Узаконивание отступлений от проекта перепланировки по Эскизу

Ремонт - длительный и увлекательный процесс и, как показывает практика всегда непредсказуемый. Разберемся с чего начинается законный ремонт и как понять нужно ли на него получать Распоряжение или нет.
Итак, Вы решили заняться своей квартирой и планируете изменения в планировке. Чтобы понять достаточно ли будет подать Эскиз в Мосжилинспекцию или готовить полноценный проект, надо заглянуть в Постановление Москвы 508-ПП Приложение 1 пункт 2. Если Вы заметили планируемые работы в списке - значит без проекта не обойтись, а если нет, то можно самостоятельно сделать эскиз. Но сегодня поговорим подробнее именно про реализацию ремонта по проекту.
Мы уже рассказывали в своих статьях, что такое проект перепланировки и, что он должен содержать. Повторим несколько ключевых моментов. В проекте обязательно содержится лист с отображением плана Вашей квартиры после перепланировки. На этом плане наносятся стены, проемы, а также сантехнические приборы (унитаз, ванна, душ, гигиенический душ, биде, умывальник, раковина) и плита (газовая или электрическая). Важно проставить на плане размеры (без учета отделки) помещений и расставить сантехнику именно на тех местах, где она будет располагаться после ремонта. Кроме этого, содержатся на плане и встроенные шкафы, так как они создают постоянную нагрузку и фактически образовывают отдельные помещения.
Грамотно оформив проект в организации с допуском СРО, Вы можете получить Распоряжение, подав проект на рассмотрение в Мосжилинспекцию. А дальше начинается самое интересное - ремонт. Чтобы проконтролировать исполнение ремонтных работ Вам понадобится лист из проекта перепланировки с названием «План квартиры после перепланировки и переоборудования», о котором мы говорили выше. Но, как мы знаем, задумки не всегда совпадают с реальностью. Например, посмотрев на комнату Вы уже не хотите устанавливать встроенный шкаф или, наоборот, хотите поставить дополнительную перегородку. Вот это очень серьезный момент, который не терпит поспешных решений. Имея большой опыт в приемке квартир после ремонта, смеем заверить, что раньше даже малейшее отклонение от проекта возвращало нас на нулевую позицию в круге согласований. Это, как правило, отнимало полгода времени.

Что же произошло в 2022 году. Были внесены поправки в Постановление Москвы 508-ПП, позволяющие учитывать возможность отклонения выполненных ремонтных работ от проекта, но далеко не любые отклонения можно выполнять. Работы, которые не отображены в списке работ Приложения 1 пункта 2 Постановления Москвы 508-ПП, можно выполнять по эскизу. Это, к примеру установка декоративных конструкций с нагрузкой, не превышающей 150 кг/м2, установка инсталляции. Точная формулировка о работах, подходящих под оформление эскиза дана в пункте 2.5.4 Приложения 2 к Постановлению Москвы 508-ПП: «2.5.4. При обращении с запросом, предусмотренным пунктом 2.5.1.1.2.4 настоящего Регламента, и при наличии отклонений от согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в части работ, не требующих разработки проектной документации (например: смещение раковины, унитаза в санузле или плиты, мойки на кухне в границах существующих помещений; устройство декоративных элементов, ниш; устройство или демонтаж встроенных шкафов; смещение ненесущих перегородок или дверных проемов в них), заявитель предоставляет эскиз, содержащий итоговую конфигурацию помещения.»

Теперь остался вопрос при чем тут эскиз, если Распоряжение было по проекту. Объясним, в 2022м году при наличии отклонений от проекта, попадающих в перечень эскизных работ при подаче заявления на Акт на сайте mos.ru Вы можете от руки отобразить на проектном плане все изменения или попросить оформить Эскиз автора проекта и приложить его, поставив галочку, что имеются отклонения от проекта. Таким образом, при выходе на объект Инспектор будет проверять Вашу планировку на соответствие уже по эскизному плану.
Точно также можно зарегистрировать изменения, если они выявлены при обмерах БТИ.

Точные требования к оформлению этого Эскиза содержатся в пункте 19.5 508-ПП:
«19.5. В случае, предусмотренном пунктом 15 настоящих Требований, эскиз оформляется с учетом следующего:
19.5.1. План помещения и экспликация помещений до производства работ должны соответствовать согласованному проектному решению.
19.5.2. План помещения и экспликация помещений после производства работ должны содержать итоговую конфигурацию помещения с учетом отклонений от согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в части работ, не предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих Требований.»

Как компания, работающая долгое время в сфере перепланировок, уверены, что данные поправки являются большим подарком и помогают решать вопрос перепланировки оперативнее. Разница в согласовании перепланировки в полгода согласитесь - существенная экономия Вашего времени и сил.