Как согласовать перепланировку квартиры

Как правило, авторы статей, начинающихся со слов «нас часто спрашивают», рассказывают читателю о вопросах, интересных только им самим. Однако сотрудники компании «Сити-Планнинг» дадут полезные советы и ответят на важные вопросы, которые часто задают клиенты, про то как согласовать перепланировку квартиры.

В этой статье мы хотим максимально сжато проинформировать Вас о том, что надо делать, чтобы перепланировка Вашей квартиры находилась в границах российского правового поля.

Следует оговориться, что было бы нечестно утверждать, что целью настоящей статьи не является привлечение новых клиентов в нашу компанию. Безусловно, любая коммерческая организация нацелена на получение прибыли. Сити-Планнинг – не исключение.

Тем не менее, мы не ставим перед собой цели демонизировать госорганы. Можно ли согласовать в Москве перепланировку квартиры самостоятельно? Да, если Вы обладаете опытом взаимодействия со столичными органами власти. Будет ли этот процесс простым и быстрым? По нашему опыту, такие случаи – скорее исключения, чем правила.

Мы обращаемся к широкому кругу читателей. Поэтому, если Вы решите согласовывать самостоятельно перепланировку, мы надеемся, что данная статья поможет Вам. И, конечно, мы будем рады, если Вы решите обратиться в Сити-Планнинг.

Не каждая перепланировка законна. Если Ваша фантазия относительно изменения планировки квартиры ничем не ограничена, то реализовать свои задумки Вы сможете исключительно в рамках правового поля. В Москве порядок согласования перепланировок регулирует Постановление Правительства г. Москвы № 508-ПП.

При этом для того, чтобы понять, насколько Ваша задумка подходит под требования законодателя, Вы должны разбираться и в праве, и в проектировании.

Поэтому на этапе подготовки к перепланировке мы рекомендуем Вам обратиться в Сити-Планнинг за консультацией. Наши специалисты проведут анализ задуманной Вами перепланировки и, в случае наличия в ней несоответствий требованиям закона, откорректируют её.

В самом начале согласования перепланировки в Москве Вам необходимо получить в ГБУ «МосгорБТИ» поэтажный план и экспликацию Вашей квартиры. Эти документы понадобятся Вам в дальнейшем для создания проекта перепланировки.

Заказать и получить поэтажный план и экспликацию квартиры Вы можете лично в любом удобном Вам отделении ГБУ «МосгорБТИ» либо в личном кабинете на официальном сайте данной организации.

Если Вы владелец жилья в новостройке, имейте в виду, что в БТИ может не быть поэтажного плана и экспликации по Вашей квартире. Для того, чтобы исправить такую ситуацию, Вам нужно предоставить в БТИ строительный план Вашего этажа. Этот документ следует получить в управляющей компании.

О ряде особенностей взаимодействия с БТИ Вы можете узнать из нашего видеоролика

На основании документов БТИ Вы должны получить проектную документацию, необходимую для согласования Вашей перепланировки в Государственной жилищной инспекции г. Москвы (далее – МЖИ).

Пакет необходимых документов зависит от того, какую перепланировку Вам нужно согласовать – планируемую или уже произведенную.

В случае, если Вы только намереваетесь произвести перепланировку, Вам понадобятся:

• проект перепланировки
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем в Вашей квартире.

В свою очередь, если Вы уже сделали перепланировку, для её согласования будет необходимо получить

• техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в квартире.

Кроме того, если Вы произвели несогласованную перепланировку квартиры, Вам придется оплатить штраф в соответствии со ст. 9.12 КоАП г. Москвы:

• для граждан - в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
• для должностных лиц - от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
• для юридических лиц - от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Необходимо помнить, что для того, чтобы МЖИ приняла Вашу проектную документацию, Вам нужно заказать её в организации, состоящей в СРО проектировщиков. Поэтому настоятельно рекомендуем проверить выбранную Вами организацию в реестре НОПРИЗ.

При этом в случае, если Ваш дом является авторским либо в ходе перепланировки затрагиваются несущие конструкции квартиры, проектная документация должна быть разработана ГБУ «Экспертный центр» или автором проекта дома.

Обращаем Ваше внимание на то, что в ряде случаев для получения распоряжения МЖИ Вам понадобятся разрешения отдельных организаций.
Например, если Вы владеете жилплощадью на основании договора социального найма, Вам следует получить разрешение от Департамента городского имущества г. Москвы.
При затрагивании в ходе перепланировки газовой коммуникации не обойтись без согласия АО «Мосгаз».
Если же Ваша квартира находится в ипотеке – обязательно обратитесь в банк за письмом о допустимости перепланировки.

Кроме того, важно помнить, что порядок согласования перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия, имеет ряд важных отличий. Об этом мы рассказывали ранее.

Специалисты Сити-Планнинга уже на начальном этапе включают в «дорожную карту» все организации, разрешения которых необходимы для согласования перепланировки.

Когда пакет необходимых документов сформирован, Вам следует получить разрешительную документацию МЖИ через личный кабинет на сайте mos.ru.

Вариант № 1. Если Вы еще не сделали перепланировку, Вам надо получить распоряжение МЖИ. Получив распоряжение, Вы можете приступать к ремонтным работам. После того как перепланировка будет произведена, Вы подаете заявление на получение акта о завершенном переустройстве.

Документы, необходимые для получения распоряжения МЖИ на проведение перепланировки:

1. проект и техническое заключение, подписанные электронно-цифровой подписью выпустившей их организации;
2. документация БТИ;
3. разрешительная документация (предыдущий пункт настоящей статьи);
4. доверенность (если документы подает представитель заявителя).

Документы, необходимые для получения акта МЖИ о завершенном переустройстве:

1. акты на скрытые работы в квартире, подписанные проектной и строительной организациями;
2. доверенность (если заявление подает представитель заявителя).

Вариант №2. Если Вы выполнили перепланировку без получения распоряжения, Вам необходимо подать заявление на акт о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы.

Необходимые документы:

1. техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подписанное электронно-цифровой подписью выпустившей его организации;
2. документация БТИ;
3. разрешительная документация (см. п. 5 настоящей статьи);
4. доверенность (если заявление подает представитель заявителя).

Напоминаем, что при таком варианте согласования перепланировки Вам придется оплатить штраф согласно ст. 9.12 КоАП г. Москвы.

После получения разрешительной документации от МЖИ Вам следует внести изменения в документы БТИ. Согласно российскому законодательству, реальная планировка квартиры должна соответствовать документам об её технической инвентаризации.

Для того чтобы узаконить перепланировку в БТИ, необходимо обратиться в данную организацию со следующим пакетом документов:

1. заявление,
2. копии акта о завершенном переустройстве,
3. паспорт заявителя,
4. при необходимости, доверенность,
5. выписку из ЕГРН по квартире
6. документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.

Дополнительным этапом согласования перепланировки является внесение изменений в сведения ЕГРН. Почему дополнительным? Дело в том, что законодательство не возлагает на Вас обязанность по регистрации перепланировки в Росреестре.

Тем не менее, если Вы решите продавать свою квартиру, неверная планировка в сведениях ЕГРН может привести к срыву сделки.

Поэтому в ряде случаев собственники сознательно вносят изменения в сведения ЕГРН о своих квартирах, чтобы застраховать себя от неблагоприятных последствий.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН Вы должны заказать у кадастрового инженера технический план и обратиться с ним в любое удобное для Вас МФЦ города Москвы. Если Вы являетесь представителем собственника квартиры, напоминаем Вам о необходимости предъявить доверенность. И, конечно же, не забывайте о документах, удостоверяющих личность.

Через пять рабочих дней Вы получите выписку ЕГРН, в которой будет отображена новая планировка Вашей квартиры.

Как было сказано в начале статьи, выбор того, как Вы будете согласовывать перепланировку своей квартиры, остаётся за Вами.

Если Вы решите обратиться к нам, мы обещаем Вам качественный сервис и готовность находить решения в нестандартных ситуациях.

Стоимость услуги по согласованию перепланировки квартиры в компании Сити-Планнинг начинается от 210 000 рублей.