Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2022 году

Зачем собственники жилья делают перепланировки своих квартир? Чтобы повысить комфорт своего жилища. Зачем они согласовывают перепланировки? Конечно, не из любви к бюрократическим процедурам. Согласовать перепланировку своей квартиры нужно, чтобы избежать неприятных последствий. Именно об этих последствиях пойдет речь в данной статье.
Законодатель разделяет понятия «переустройство» и «перепланировка».
Если перепланировка квартиры – это изменение конфигурации стен, то переустройство – это изменение, монтаж и замена инженерного, сантехнического и другого оборудования в квартире (ст.ст. 25, 26 ЖК РФ).

И перепланировка, и переустройство квартиры должны быть согласованы в соответствующем органе исполнительной власти. На основании заявления и пакета необходимых документов он выдает разрешение на проведение перепланировки. После того, как перепланировка проведена, выдаёт акт о завершенном переустройстве.
В Москве таким органом власти является Государственная жилищная инспекция г. Москвы, или Мосжилинспекция. Её полномочия закрепляются в Постановлении Правительства г. Москвы № 508-ПП.
Любая перепланировка квартиры должна быть узаконена.

Статья 9.12 КоАП г. Москвы устанавливает следующие штрафы за несогласованную перепланировку квартиры:
1. Штраф для граждан - от 2000 до 2500 рублей.
2. Штраф для должностных лиц – от 5000 до 50000 рублей.
3. Штраф для юридических лиц – от 300000 до 350000 рублей.
Полученный штраф следует оплатить в течение шестидесяти дней.
Следует отметить, что, в соответствии с Постановлением Правительства
г. Москвы № 549-ПП, 7 апреля 2022 года был введен мораторий на штрафы за несогласованную перепланировку, который продлится до 31 декабря 2022 года.

Мосжилинспекция выдает предписание, согласно которому собственнику жилья даётся четыре месяца на устранение несогласованной перепланировки. В случае, если данное предписание не будет исполнено, Мосжилинспекция обращается в суд. При неблагоприятном исходе судебного процесса планировка квартиры будет находится под прицелом внимания судебных приставов.

Обращаем внимание на то, что не любая перепланировка может быть согласована Мосжилинспекцией. Например, нельзя оборудовать санузел над жилой комнатой или кухней соседа. Также нельзя узаконить перепланировку, в результате которой площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире будет менее 8 м2. Запрещено удалять перегородку между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой.

Не удастся согласовать перепланировку квартиры в доме, признанном аварийным. Для согласования любой перепланировки в Мосжилинспекцию необходимо предоставить техническое заключение, в котором отображаются технические характеристики здания. Инженер обязательно укажет аварийность состояния дома в техническом заключении на квартиру. Мосжилинспекция, проанализировав такое техническое заключение, выдаст отказ.

Если строительно-монтажные работы в квартире ещё не начаты, рекомендуем предварительно получить в Мосжилинспекции распоряжение на проведение перепланировки.

После проведения работ в квартире надо получить акт Мосжилинспекции о завершенном переустройстве. Данный документ бессрочный и навеки признаёт законность перепланировки. Для совершенства итоговых документов о перепланировки нужно внести изменения в документацию БТИ и Росреестра.

Если перепланировка уже сделана, согласовать её можно, направив в Мосжилинспекцию соответствующее заявление с техническим заключением о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
При удачном исходе рассмотрения Мосжилинспекцией поданных документов выдаётся всё тот же акт о завершенном переустройстве.
Более подробно о процессе согласования перепланировки мы рассказывали ранее.

Компания «Сити-Планнинг» может помочь узаконить перепланировку квартиры на каждом из этапов. Мы предоставляем не только услуги полного цикла согласования перепланировки, но и разрабатываем проектную документацию, и получаем отдельные документы по запросу заказчика. Вы можете самостоятельно решить какой порядок взаимодействия с нашей компанией Вам будет удобнее.