Согласование вентиляционной установки нежилого помещения

Поговорим сегодня о таком интересном и важном вопросе, как согласование вентиляционной установки для нежилого помещения.
Итак, вентиляция служит для поддержания комфортного состояния воздушной среды внутри помещения. Для предприятия любого функционального назначения это важно. Вентиляцию помещения, в свою очередь, можно разделить на естественную, производимую путём проветривания и механическую, которая осуществляется с помощью специального оборудования. Чаще всего в нежилых помещениях используется смешанный тип механической вентиляции – приточно-вытяжной.

Теперь рассмотрим процесс согласования вентиляции и насколько это важно.
Процесс узаконивания Вашей вентиляционной системы напрямую зависит от того находится ли помещение в нежилом здании или в жилом доме, какое функциональное назначение у помещения, сможете ли Вы обойтись имеющимся каналом внутри здания для подключения системы или придется выводить вентиляцию на фасад.
Если помещение находится в нежилом здании, то, как правило, каналов, находящихся внутри хватает. В таком случае достаточно в проекте перепланировки на листе с нанесением инженерного оборудования указать схему вентиляции. Больше никаких усилий данный вариант не требует. А, вот, если помещение находится в жилом доме, то появляется много нюансов.
Итак, у Вас, например, офис или кафе, в жилом доме. Они имеют достаточную площадь и необходимо устанавливать приточно-вытяжную систему. Согласно пункту 128 СанПиН 2.1.3684-21 (с изменениями на 26 июня 2021 года): «Вентиляция объектов общественного назначения, эксплуатируемых в многоквартирных жилых домах, должна быть автономной.
Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию нежилых помещений, выбросы которых не будут приводить к превышению гигиенических нормативов качества атмосферного воздуха, установленных для территорий жилой застройки.»

Это значит, что подключение к вентиляционным каналам квартир строго запрещено. В большинстве случаев решение проблемы – вывод вентиляции на фасад. В особенности в помещениях, предназначенных под рестораны. А согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома…», т.е. фасадная стена является общедомовым имуществом и, её изменение в любом формате подлежит согласованию с собственниками.
Таким образом, прежде чем разрабатывать проект изменения фасада Вам необходимо провести собрание собственников согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ. Получив 2/3 голосов, можно продолжить работы по узакониванию вентиляционной системы.
Вторым шагом будет формирование проекта для Роспотребнадзора, где Вы помимо общего проекта изменения фасада или проекта перепланировки, в случае если Вы ещё и внутри меняете конфигурацию помещения, предоставите проект вентиляции и проект акустического расчета вентиляционной системы. Данное требование актуально для нежилых помещений любого назначения, если они расположены в многоквартирном доме. В случае положительного экспертного заключения наконец можно переходить к третьему шагу.
Третий шаг – это формирование пакета документов для подачи в Жилищную Инспекцию. Проект частичного изменения фасада должен быть детальным, содержать фрагменты фасадов до и после установки системы, фотомонтажи до и после изменения. Жилищная Инспекция самостоятельно направит проект в Москомархитектуру, где дадут заключение или замечания возможно ли такое решение или нет. После надо будет либо внести изменения в проект, либо уже приступать к монтажу в случае положительного ответа от инспекции. При этом не забудьте, что предприятия питания встроенные или встроено-пристроенные в жилые здания должны оборудоваться обособленной вентиляционной системой с выбросом выше конька жилого дома согласно МГСН 4.14-98.

Для обобщения напомним нормы, по которым необходимо выполнять устройство вентиляции:
1. СП 73.13330.2016 «ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЙ».
2. СП 60.13330.2020 «ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА».
3. ГОСТ 12.3.018-79 «СИСТЕМЫ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ».
4. СП 48.13330.2019 «ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА».
5. МГСН 4.14-98 «ПРЕДПРИЯТИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ».
6. МГСН 4.12-97 «ЛЕЧЕБНО-ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ».