Нужно ли согласовывать установку рольставней в многоквартирном доме

Давайте, для начала, разберёмся, что такое рольставни и зачем они нужны.
Рольставни используются в качестве защитной функции для окон. Особенно они актуальны для первых этажей. Конструкции защищают от нежелательного проникновения в помещение, помогают скрыться от ярких солнечных лучей, защитить в случае непогоды. Рольставни устанавливаются с наружной стороны и не влияют на внутреннюю часть с точки зрения конструктива.
Обратим внимание именно на то, что установка рольставней ведётся с наружной стороны, что говорит о том, что мы меняем облик фасада, ведь изначально архитектор-автор проекта дома не предусматривал данные конструкции. Таким образом мы влияем на цветовое решение фасада, затрагиваем, так или иначе, несущие конструкции дома.

Если Вы планируете перепланировку помещения в целом и, ко всему прочему, решили установить рольставни, то необходимые чертежи можете включить в проект перепланировки и переустройства помещения, который, в свою очередь, выполняется согласно Постановлению 508-ПП. Самостоятельно в Москомархитектуру Вам подавать проект не придется, подавать его необходимо будет в Мосжилинспекцию, которая уже сама направит проект в Москомархитектуру.
В проекте перепланировки необходимо будет показать фрагменты фасадов, которые затрагиваются, с указанием, как было до перепланировки и, как стало после. Также необходимо будет показать узлы установки рольставней, их цветовое решение, габариты и выполнить фотомонтаж на хорошем графическом уровне, который даст представление о внешнем виде фасада после установки рольставней.

Но прежде, чем подготовить проект, вспомним Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором упомянуты помещения, элементы, относящиеся к общему имуществу жильцов дома. Глава 6 гласит «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома…», что указывает на то, что установка конструкций рольставней в окнах, находящих в фасадной стене, подлежит одобрению 2/3 всех собственников данного дома.
Как же быть? В данном случае Вам необходимо провести собрание жильцов. Порядок проведения собрания описан в статье 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Для этого мероприятия жильцов надо ознакомить с изменениями по фасаду, которые Вы хотите внести, сделать это можно благодаря так называемому проекту частичного изменения фасада, в котором содержится:
1. Чертеж фрагмента фасада, где расположено Ваше помещение.
2. Схема устройства конструкций рольставней на этом фрагменте, конструктивные узлы крепления.
3. Фотография до изменений.
4. Трёхмерная модель или фотомонтаж уже с установленными конструкциями.
При положительном решении собрания Вы можете дорабатывать проект перепланировки и подавать его в Инспекцию. Далее ждите распоряжение на работы либо замечания, которые необходимо будет устранить.

Напоследок дадим некоторые рекомендации для выбора рольставней:
1. Конструкция должна монтироваться строго в контуре оконного/дверного проема. Согласно 508-ПП, пункт 3, подпункт 3.4 «создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты)». А также пункту 4, подпункту 4.3 в том случае, если рольставни устанавливаются на входной группе: «...элементы конструкций устраиваемых входных групп не должны выступать за максимальную линию крайних элементов существующих входных групп, отраженных в документах технической инвентаризации, относительно наружной стены объекта в горизонтальной плоскости фасада данного объекта...»
2. Ни в коем случае нельзя нарушать конструктивную целостность здания, закрепляя рольставни на архитектурные детали.
3. При выборе цвета конструкции надо обратить внимание на цветовое решение фасада.

Компания «Сити-Планнинг» может помочь узаконить перепланировку квартиры на каждом из этапов. Мы предоставляем не только услуги полного цикла согласования перепланировки, но и разрабатываем проектную документацию, и получаем отдельные документы по запросу заказчика. Вы можете самостоятельно решить какой порядок взаимодействия с нашей компанией Вам будет удобнее.