© Все права защищены,
ООО «Сити-Планнинг» 2009-2022
City Planning

Нужно ли согласовывать установку рольставней в многоквартирном доме

Так ли всё просто с установкой рольставней? Разберёмся в этой статье
Давайте, для начала, разберёмся, что такое рольставни и зачем они нужны.
Рольставни используются в качестве защитной функции для окон. Особенно они актуальны для первых этажей. Конструкции защищают от нежелательного проникновения в помещение, помогают скрыться от ярких солнечных лучей, защитить в случае непогоды. Рольставни устанавливаются с наружной стороны и не влияют на внутреннюю часть с точки зрения конструктива.
Обратим внимание именно на то, что установка рольставней ведётся с наружной стороны, что говорит о том, что мы меняем облик фасада, ведь изначально архитектор-автор проекта дома не предусматривал данные конструкции. Таким образом мы влияем на цветовое решение фасада, затрагиваем, так или иначе, несущие конструкции дома.

Рольставни влияют на изменение облика фасада

Если Вы планируете перепланировку помещения в целом и, ко всему прочему, решили установить рольставни, то необходимые чертежи можете включить в проект перепланировки и переустройства помещения, который, в свою очередь, выполняется согласно Постановлению 508-ПП. Самостоятельно в Москомархитектуру Вам подавать проект не придется, подавать его необходимо будет в Мосжилинспекцию, которая уже сама направит проект в Москомархитектуру.
В проекте перепланировки необходимо будет показать фрагменты фасадов, которые затрагиваются, с указанием, как было до перепланировки и, как стало после. Также необходимо будет показать узлы установки рольставней, их цветовое решение, габариты и выполнить фотомонтаж на хорошем графическом уровне, который даст представление о внешнем виде фасада после установки рольставней.
Но прежде, чем подготовить проект, вспомним Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором упомянуты помещения, элементы, относящиеся к общему имуществу жильцов дома. Глава 6 гласит «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома…», что указывает на то, что установка конструкций рольставней в окнах, находящих в фасадной стене, подлежит одобрению 2/3 всех собственников данного дома.
Как же быть? В данном случае Вам необходимо провести собрание жильцов. Порядок проведения собрания описан в статье 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Для этого мероприятия жильцов надо ознакомить с изменениями по фасаду, которые Вы хотите внести, сделать это можно благодаря так называемому проекту частичного изменения фасада, в котором содержится:
1. Чертеж фрагмента фасада, где расположено Ваше помещение.
2. Схема устройства конструкций рольставней на этом фрагменте, конструктивные узлы крепления.
3. Фотография до изменений.
4. Трёхмерная модель или фотомонтаж уже с установленными конструкциями.
При положительном решении собрания Вы можете дорабатывать проект перепланировки и подавать его в Инспекцию. Далее ждите распоряжение на работы либо замечания, которые необходимо будет устранить.

Установка рольставней подлежит согласованию 2/3 всех собственников дома.

Напоследок дадим некоторые рекомендации для выбора рольставней:
1. Конструкция должна монтироваться строго в контуре оконного/дверного проема. Согласно 508-ПП, пункт 3, подпункт 3.4 «создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты)». А также пункту 4, подпункту 4.3 в том случае, если рольставни устанавливаются на входной группе: «...элементы конструкций устраиваемых входных групп не должны выступать за максимальную линию крайних элементов существующих входных групп, отраженных в документах технической инвентаризации, относительно наружной стены объекта в горизонтальной плоскости фасада данного объекта...»
2. Ни в коем случае нельзя нарушать конструктивную целостность здания, закрепляя рольставни на архитектурные детали.
3. При выборе цвета конструкции надо обратить внимание на цветовое решение фасада.
Компания «Сити-Планнинг» может помочь узаконить перепланировку квартиры на каждом из этапов. Мы предоставляем не только услуги полного цикла согласования перепланировки, но и разрабатываем проектную документацию, и получаем отдельные документы по запросу заказчика. Вы можете самостоятельно решить какой порядок взаимодействия с нашей компанией Вам будет удобнее.
служба поддержки компании Сити-Планнинг
Компания Сити-Планнинг выполнит под ключ все этапы узаконивания перепланировки квартиры в Москве и Московской области.