Приёмка помещения в новостройке

В наши дни строительство активно развивается и наращивает темпы. В связи с этим люди всё чаще сталкиваются с таким вопросом, как приёмка помещения в новостройке.
В нашей статье мы постараемся ответить на важные вопросы, связанные с этим мероприятием, и подскажем как принять своё помещение без существенных рисков.
Для начала разберемся какие правовые регуляторы контролируют приём-передачу объекта долевого строительства. Это ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 14 марта 2022 года) и Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Ими введены новые правила передачи дольщикам квартир в новостройках.

Сразу внесём ясность, если раньше любые недостатки при приёмке помещения можно было фиксировать самостоятельно либо с привлечением специалиста без предоставления соответствующих документов, лицензий, то сейчас при обнаружении недостатков относящихся к существенным (дыра в стене, скол окна, отклонение стены на значительную величину…) фиксировать их может специалист, соответствующий пункту «к» Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442: «к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно­ строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства , и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

По закону Вам дается 2 месяца на подписание Акта приема-передачи объекта долевого строительства согласно пункту 6 статьи 8 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае, если Вы не уверены, что при приёме помещения не обнаружится значительных недостатков, то лучше сразу найти специалиста, при этом «не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства». Но Вы можете попробовать принять помещение самостоятельно. Советуем делать так, если Вы уверены в девелопере.

Итак, как же самостоятельно осуществить приёмку помещения. Согласно пункту 1 статьи 7 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Таким образом при подготовке к приёмке помещения важно распечатать договор ДДУ и приложение к нему с планировкой этажа и Вашего помещения. Именно по нему Вы должны сверять соответствие планировки, площадей, наличие указанного в договоре оборудования и его качество. В случае выявления недостатков на объекте Вы вправе требовать: безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Разберемся, как самостоятельно осмотреть помещение подробнее:
1. Начните с входной двери, проверьте петли, открывание и наличие механических повреждений.
2. Идеально, если возьмете с собой уровень и проверите неровность стен, она не должна превышать 15 мм.
3. Окна. В этом случае поможет зажигалка. Поднесите её к створкам и убедитесь, что пламя не колышется значительно. Если колыхание существенное - окна продуваются. Также необходимо проверить нет ли царапин на окнах.
4. Вентиляция. Та же самая зажигалка поможет определить тягу. Поднесите пламя к решетке вентканала. Если пламя притягивается к ней - тяга есть.
5. В случае, если помещение сдается с отделкой и сантехникой, убедитесь, что на чистовых покрытиях стен, пола нет повреждений, качественно выполнены швы, а сантехника заделана герметиком, чтобы не допустить протечек.
6. Вы можете самостоятельно выполнить обмеры и сравнить их с указанными на плане.
7. Убедитесь, что расположение стен соответствует, указанному на плане.

Все выявленные недостатки надо зафиксировать в дефектной ведомости, которую должен предоставить девелопер либо фиксируйте их самостоятельно на листе бумаги, фотографируйте сразу то, что увидели.
При выявлении несущественных недостатков (царапин, отсутствия герметика, неровных швов) Вы можете подписать Акт приёма-передачи с условием устранения недостатков застройщиком либо не подписывать его до устранения ошибок.
Устранить недостатки застройщик обязан в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Если же Вы привлекали специалиста и, были выявлены существенные отклонения, то недостатки устраняются в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста. Если же в течение 2х месяцев Вы не подпишете акт, то девелопер вправе составить односторонний документ о передаче помещения согласно пункту 6 статьи 8 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Итак, если Вы столкнулись с вопросом приёмки помещения в новостройке:
1. Определитесь будете ли Вы осуществлять приёмку самостоятельно либо с привлечением специалиста с соответствующими подтверждающими квалификацию документами.
2. В случае привлечения специалиста не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства должен направить застройщику акт осмотра, составленный в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;
3. При самостоятельной приёмке подготовьте договор ДДУ, план квартиры, бумагу, карандаш, зажигалку и рулетку.
4. Подписывайте Акт приёма-передачи объекта только в случае отсутствия недостатков либо при наличии несущественных, но с примечанием об их устранении.
5. Не затягивайте с подписанием Акта на два месяца.
6. Если девелопер отказывается устранять недостатки смело обращайтесь в Суд.