Остекление балконов закон в 2022 году

Сегодня попытаемся разобраться, что же произошло с внесением изменений в закон остекления балконов в 2022 году. Было много статей и слухов в феврале этого года. Люди паниковали и не знали, как им дальше жить в своих квартирах: остеклять или нет, ломать старую конструкцию остекления или ждать штрафов. В общем, все находились в полной безызвестности.

Помним времена, когда остеклять балконы было можно при соответствующем согласовании. Практически все знали наизусть правила остекления:

• старое ограждение ломать нельзя
• остекление должно быть выполнено внутри ограждения или по контуру

Как и за любую неузаконенную перепланировку за остекление балконов был предусмотрен штраф.

То есть было абсолютно ясно, что остекление балкона должно производиться строго по нормам и исключительно в порядке узаконивания изменения фасада.

Итак, 1 марта 2022 года вышли поправки КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ (с изменениями на 16 февраля 2022 года) (редакция, действующая с 1 марта 2022 года). В статье 7.21 Кодекса говорится: «1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1.000 до 1.500 рублей; на должностных лиц - от 2.000 до 3.000 рублей; на юридических лиц - от 20.000 до 30.000 рублей.» Ранее версия звучала так: «Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1.000 до 1.500 рублей. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2.000 до 2.500 рублей.

Таким образом, остекление балкона в 2022 году так же, как и в 2021, возможно путем узаконивания планируемых работ. Необходимо получить разрешение на остекление балкона. Если работы уже выполнены, оплатить штраф и в дальнейшем узаконивать. В противном случае Вас попросят привести балкон в исходный вид. Единственное отличие, содержащееся в новой версии 2022 года – наличие штрафа не только для граждан, но и для должностных и юридических лиц.

Как же согласовать остекление. Для начала нужно разработать проект изменения фасада. В целом проект схож с проектом перепланировки помещения, который оформляется согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 25 октября 2011 года N 508-ПП, но имеет дополнительные материалы:

1. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов.
2. Фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения.

Чертежи, фотофиксация и фотомонтаж выполняются в цвете и на художественно-графическом уровне, позволяющем полностью оценить характер предлагаемых изменений архитектурного облика здания.

Обязательным также является подготовка Технического Заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций, включающее расчет на дополнительную нагрузку от конструкции остекления на перекрытие.

Как и все работы, включающие затрагивание общедомового имущества, к которому относится фасад здания, остекление балкона, требуют проведения общего собрания жильцов дома.

Выполнив все вышеперечисленные действия, Вы можете собирать пакет документов и подавать их в Мосжилинспекцию на Распоряжение.

Мосжилинспекция направит документы в Москомархитектуру самостоятельно. От решения этого органа и будет напрямую зависеть узаконят Ваш вариант остекления или нет. Возможно, будет необходимо внести корректировки для изменения решения в случае отказа и найти верный вариант, отвечающий всем действующим нормам РФ.

На вопросы отвечает архитектор Арина Аксёнова:

- Если купили квартиру и балкон был уже остеклен, надо получать разрешение?

- Надо проверить в техническом паспорте на квартиру – план БТИ. Если на балконе отсутствует обозначение остекления в виде латинской буквы «Z», то работы узаконены не были. Соответственно надо получать разрешение на остекление балкона. Если же нашли соответствующее обозначение, значит Ваше остекление узаконено.

- Хотим остеклить балкон, куда надо в первую очередь обратиться?

- В первую очередь надо обратиться в компанию с допуском СРО для разработки проекта.

Компания Сити-Планнинг имеет допуск СРО и поможет Вам получить разрешение и согласовать остекление балкона.