Объединение двух квартир: как согласовать

Сегодня мы хотим рассказать Вам о тех трудностях, которые могут возникнуть при согласовании объединения квартир.

Напоминаем Вам о том, что объединение квартир подразумевает под собой проведение работ по изменению их планировки. Следовательно, для москвичей нормативная база по данному мероприятию – это Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства Москвы № 508-ПП, регламентирующие перечень допустимых ремонтных работ при перепланировке, и КоАП г. Москвы, налагающий ответственность для нарушителей требований законодательства.

Кратко опишем цикл согласования объединения двух квартир в Москве.

1. Вам надо получить первичные документы БТИ.
2. На их основании разработать проект и техническое заключение.
3. При необходимости, получить согласование от ряда организаций (банк - при ипотеке, мосгаз - при отключении газа и т. д.).
4. Получить в Мосжилинспекции распоряжение на проведение ремонта.
5. Итоги ремонта закрепить актом всё той же МЖИ.
6. Внести изменения в документацию БТИ и Росреестра.

Следует отметить, что данная последовательность действий актуальна для планируемых работ. Если объединение квартир уже выполнено, то проектная документация будет состоять только лишь из технического заключения и в Мосжилинспекции нужно получить только акт о завершённом переустройстве (без распоряжения).

Вряд ли данная инструкция может показаться простой. Если Вы не сталкивались с узакониванием объединения квартир, Вам она покажется запутанной. Если же у Вас есть подобный опыт, Вы наверняка вспомните о большом количестве сложностей в этой сфере.

О некоторых из них пойдёт речь далее.

Нередко в нашу компанию приходят заказчики, жалующиеся на своих прошлых подрядчиков. Те якобы сделали проект объединения квартир, который не принимает Мосжилинспекция. Хотя подрядчик говорил, что по его проекту можно согласовать объединение 2-х квартир.

Запрашиваем у них документацию, после чего выясняется, что речь идёт о дизайн-проекте.

Объясняем разницу: дизайн-проект отображает визуализацию квартиры после перепланировки, тогда как проект перепланировки отображает конструктивные характеристики грядущего или уже сделанного ремонта.

• Дизайн-проект может выпустить любой творческий человек.
• Проект перепланировки – компания, состоящая в СРО проектировщиков.

Кроме того, взыскать деньги с дизайнера в подобных ситуациях сложно. В договоре наверняка будет указан дизайн-проект в качестве предмета. Деньги оплачены, дизайн-проект предоставлен, а о согласовании с госучреждениями речи не идет.

Поэтому мы настоятельно советуем Вам перед заключением договора на проектирование проверить Вашего возможного подрядчика на членство в СРО. Само СРО также должно фигурировать в реестре НОПРИЗ. Рекомендуем проверять своих подрядчиков.

У двух квартир, которые Вы хотите объединить, имеется одна общая стена. Стены в квартирах делятся на три типа: несущие, ненесущие и самонесущие (характерно для домов царской эпохи). В Москве ненесущие стены можно демонтировать и затрагивать без технического заключения автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр». Исключение составляют авторские дома, к которым относится, как правило, любой жилой комплекс. В свою очередь, для затрагивания несущих стен такое заключение необходимо согласно п. 1.4.8. Приложения № 3 к Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Исключение составляют проёмы в несущих стенах серийных домов, указанные в альбоме типовых решений (МНИИТЭП).

Конструктивные особенности объекта влияют на перепланировку. Как правило, ненесущие стены являются блочными, а несущие – монолитными. В свою очередь, большинство межквартирных стен в московских домах – блочные. На этом основании собственники делают вывод о том, что эти стены не являются несущими.

Заказав техническое заключение в коммерческой проектной организации, собственник получает отказ Мосжилинспекции с требованием предоставить документацию, разработанную ГБУ «Экспертный центр» или автором проекта дома.

Мы рекомендуем техническое заключение заказывать в ГБУ "Экспертный центр", а проект делать у любой фирмы с допуском СРО.

Теперь скажем несколько слов о Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре.

Как пользоваться online сервисами Мосжилинспекции и БТИ мы сняли видео инструкции.

Для внесения изменений в данные Росреестра необходимо сначала заказать у кадастрового инженера технический план, а потом через удобный Вам районный МФЦ подать диск с техническим планом в Росреестр.

На начальных этапах объединения квартир не полагайтесь на удачу, а обратиться к профессионалам, которые составят для Вас «дорожную карту», по которой сами, при необходимости, пройдут весь путь.

Рекомендуем Вам положиться на опыт, накопленный «Сити-Планнинг» за тринадцать лет. Мы всегда готовы помочь Вам не только словом, но и делом.

Спасибо за интерес к статье и потраченное время!