Лайфхак для Арендного Бизнеса

Как инвестору в недвижимость правильно устроиться на новом месте?

Нежилые помещения продаются Департаментом Городского Имущества (ДГИ), и в открытом рынке частными компаниями, инвесторами. Множество статей и видеороликов поясняют процедуру выкупа, мы же расскажем о согласовании перепланировки.
City -Planning выполняет работы по дроблению больших площадей на мелкие, от 16 метров нужно для организации компактного пространства для проживания маленького семейства.

Успешные предприниматели легко изыскивают средства для проведения выкупа и ремонта. Согласование перепланировки необходимо для безопасности субарендной деятельности, и конечно же для продажи получившихся апартаментов.

Рекомендованные действий инвестору в недвижимость:

- осмыслить инженерную часть: водоподготовка к каждому блоку, вентиляция, электропитание;
- утвердить планировочное решение;
- обратиться к специалистам за разработкой проектной документации (в случае затрагивания несущих стен => ГБУ Экспертный Центр при МосЖилИнспекции);
- обратиться с ЗАЯВЛЕНИЕМ в МосЖилИнспекцию о получении РАСПОРЯЖЕНИЯ на проведение работ;
- выполнить работы и осуществить вызов комиссии МосЖилИнспекции => получить АКТ О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ;
- внести изменения в документацию БТИ;
- внести изменения в ЕГРН (подать технический план с полученными вышеописанными документами).
Разделив помещение в Росреестр можно совершать любые сделки по желанию инвестора (аренда, продажа).

Важно:

в случае начала строительных работ до получения РАСПОРЯЖЕНИЯ МосЖилИнспекции => на собственника может быть наложено административное взыскание ШТРАФ на Юр/лиц до 350 тр., на Физ/лиц до 2.5 тр.

Организация отдельного входа значительно осложнит процедуру согласования необходимостью проведения общего собрания.

Серьёзные проблемы возникают, когда люди её изменяют, либо совсем убирают. Тогда Вы даёте основание БТИ поймать Вас на несоответствии и выдать документы с «красными линиями» на поэтажном плане.

Кстати, не редко бывают трудности с геометрическими размерами инженерных коробов и вентиляции. Бывает, что на строительном плане короб обозначен прямоугольником, а по факту в квартире присутствуют только трубы стояков, без обозначения (трассировки) границ этого короба.
В этом случае мы рекомендуем Вам в один кирпич эти границы выложить самим. Напомним, техник БТИ будет строго смотреть формальное соответствие.

Итак, мы можем подвести итог. Заказ и получение в БТИ технического паспорта или плана с экспликацией – вещь деликатная.

Успех мероприятия зависит от внимательности и кропотливости заинтересованного лица.

Будут вопросы – обращайтесь в службу поддержки нашей компании.
Спасибо за уделённое внимание и время.