Сама по себе идея организации отдельного входа для нежилых помещений очень популярна. Но вся работа трудна для самостоятельного воплощения без посторонней помощи. Потому что в реализации присутствуют три логические линии: проектные работы, согласование с госорганами и, наконец, согласование с собственниками жилого дома.
Сценарий реализации проектных работ зависит от двух факторов: во-первых, выполнен ли уже ремонт или он планируется; во-вторых, затрагиваются ли несущие конструкции.
Состав согласований зависит от назначения помещения, особенностей конструкции входной группы будущего входа и всё того же фактора сделали ли Вы уже ремонт или только планируете.
Процедура сбора нужных 2/3 голосов «За» Вашу идею состоит из двух логических линий: одна – это, непосредственно, юридическое проведение голосования; вторая – поиск взаимовыгодных компромиссов с соседями.
Мы более детально в этой статье остановимся на каждом этапе процедуры.
Этап 1. Получение технического паспорта в БТИ
Для того чтобы подготовить проект устройства отдельного входа, необходимо обратится в Бюро технической инвентаризации за следующими документами о принадлежащем Вам объекте недвижимости:
- поэтажный план;
- экспликация.
Данная документация понадобится специалисту компании "Сити-Планнинг", который будет разрабатывать проектную документацию устройства отдельного входа в нежилое помещение.
Этап 2. Разработка проектной документации / технического заключения
На основании документов, полученных в БТИ, наш специалист разработает следующую документацию:
- проект устройства отдельного входа в нежилое помещение;
- проект изменений, вносимых в фасад здания;
- техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
В случае, если устройство отдельного входа в нежилое помещение уже произведено, но еще не согласовано, мы также разработаем для Вас техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных ранее работ.
Если при устройстве отдельного входа затронута несущая стена, наши специалисты закажут для Вас техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное ГБУ «Экспертный центр».
Параллельно с началом разработки проектной документации наши специалисты приступят к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположено Ваше нежилое помещение. Итогом собрания является протокол общего собрания собственников помещений. Этот документ нужен для согласования отдельного входа в Государственной жилищной инспекции г. Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Этап 3. Получение разрешения в уполномоченных организациях
Перед подачей документов в Мосжилинспекцию для согласования отдельного входа необходимо получить ряд разрешений в уполномоченных организациях. В зависимости от особенностей каждого конкретного случая, могут потребоваться заключения таких организаций, как Роспотребнадзор (СЭС), МЧС, Мосгаз, Мосэнергосбыт, Мосгеотрест и др.
Наши сотрудники тщательно изучат Ваш заказ и получат документацию, необходимую для получения разрешительных документов Мосжилинспекции.
Этап 4. Получение разрешения Мосжилиинспекции
Указанные выше документы требуются для подачи в Мосжилинспекцию. Если устройство отдельного входа еще не выполнено, Мосжилинспекция выдает распоряжение на переоборудование (переустройства) нежилого помещения, находящегося в Вашей собственности. Получив этот документ, Вы можете приступать к началу работ по обустройству отдельного входа.
Кроме того, перед тем, как выдать распорядительный документ или акт о завершенном переустройстве в случае ранее выполненных работ, Мосжилинспекция направляет проект изменений, вносимых в фасад здания, на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы (Москомархитектуру).
Этап 5. Получение акта о завершенном переустройстве
После проведения Вами работ по обустройству отдельного входа необходимо осуществить вызов комиссии Мосжилинспекции по приемке перепланировки, которая подтвердит соответствие отдельного входа представленным документам. После этого наши специалисты получат акт Мосжилинспекции о завершенном переустройстве, подтверждающий законность выполненных Вами работ.
В случае согласования ранее выполненных работ Мосжилинспекция выдает только акт о завершенном переустройстве.
Этап 6. Получение документов БТИ с внесенными изменениями
Акт о завершенном переустройстве подается в БТИ для получения поэтажного плана и экспликации, на которых будет отображен отдельный вход в нежилое помещение. Данные документы будут свидетельствовать о законности произведенных Вами работ.
Этап 7. Получение новой выписки из ЕГРН
Для того чтобы внести изменения в выписку из ЕГРН, необходимо подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр) новый поэтажный план, полученный в БТИ. Итогом данного этапа является получение выписки из ЕГРН, в которой данные о принадлежащем Вам объекте недвижимости будут отображены в соответствии с проведенными Вами работами.
Регуляторы
Напоследок данной статьи хотим отметим, что юридическими регуляторами процедуры являются следующие нормы:
- Жилищный Кодекс РФ;
- Закон Москвы от 01.07.1996 № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории Москвы»;
- Постановление Правительства Москвы от 31.07.2007 года № 651-ПП «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений»;
- Постановления Правительства Москвы № 432-ПП и № 508-ПП - перечень допустимых работ по изменению фасадов;
- Постановление Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП «О порядке технического учета в городе Москве».
Штрафы
- Для физических лиц: от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
- Для должностных лиц: от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
- Для юридических лиц: от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.
Основание: статья 9.12. Закона г. Москвы "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях" от 21.11.2007 № 45.
Ссылка: https://www.mos.ru/glavkontrol/documents/view/226759220/