Ответ один - заработать больше выгод (материальных и репутационных).
Коммерческая привлекательность недвижимости возрастает по самым скромным подсчётам на 10 %. Такое помещение легче сдать в аренду или продать.
Структура статьи:
Во-первых, сначала речь пойдёт о алгоритме всех работ.
Во-вторых, расскажем о возможных «подводных камнях».
В-третьих, поделимся «лайфхаками» и «плюшками».
В-четвёртых, приведём ссылки на законодательные регуляторы.
Отличия минимальны, но мы для понимания приведём оба плана действий. Заметим, что мы не касаемся особенностей работы с домами, находящимися в статусе памятников культурного наследия.
План узаконивания (для планируемых работ) состоит из 8-ми этапов:
1. Росреестр: получить выписку ЕГРН на собственность.
2. ОСС МКД: получить выписку из протокола решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
3. БТИ: получить поэтажный план и экспликацию.
4. ГБУ «Экспертный Центр»: получить проектную документацию - «техническое заключение о состоянии несущих конструкций» и «проект перепланировки».
5. Роспотребнадзор: получить заключение на проектную документацию.
6. Мосжилинспекция: получить распоряжение – только для планируемых работ.
7. Мосжилинспекция: получить акт о завершенном переустройстве.
8. БТИ: получить поэтажный план и экспликацию.
План узаконивания (для выполненных работ) состоит из 7-ми этапов:
1. Росреестр: получить выписку ЕГРН на собственность.
2. ОСС МКД: получить выписку из протокола решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
3. БТИ: получить поэтажный план и экспликацию с фактической планировкой и архивный поэтажный план и экспликацию последней узаконенной планировки.
4. ГБУ «Экспертный Центр»: получить проектную документацию - «техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ».
5. Роспотребнадзор: получить заключение на проектную документацию.
6. Мосжилинспекция: получить акт о завершенном переустройстве.
7. БТИ: получить поэтажный план и экспликацию.
«Подводные камни».
1. Если отдельный вход уже устроен, то надо быть готовым заплатить штраф в Мосжилинспекцию (для физических лиц – около 2,5 тысяч рублей; для юридических лиц – около 350 тысяч рублей).
«Лайфхаки» и «плюшки».
1. Общее собрание собственников многоквартирного дома лучше проводить в очно-заочной форме – так больше шансов собрать необходимый кворум
2. С соседями лучше не ругаться: убирать пыль от ремонта с общедомовых пространств, шумные работы выполнять в установленном временном регламенте – по рабочим дням с 09:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00.
Ссылки на законодательные регуляторы:
1. Жилищный Кодекс РФ.
2. ПП Москвы № 508-ПП.
3. СП 54.13330.2016.
4. СанПиН 2.1.2.2645-10.
5. Градостроительный Кодекс РФ.
