Коммерческая недвижимость, как правило, оценивается исходя нескольких важных критериев:
1. Стоимость квадратного метра в этом округе.
2. Удобство попадания в это помещение: со двора или с центральной улицы, прямой путь или окольными путями, один вход или несколько.
3. Высота потолков: есть ли запас объёма для установки дополнительного вентиляционного оборудования или повесить здоровую красивую люстру.
4. Возможность поделить помещение на функциональные зоны: удобно для сдачи в субаренду.
Вариант повысить стоимость помещения за счёт устройства отдельного входа влияет сразу на второй и четвёртый пункт.
Отдельный вход или несколько отдельных входов откроют возможность для беспрепятственного доступа клиентам и сотрудникам хозрасчётного предприятия.
Помимо прочего есть ещё одна «плюшка»: пожарники из надзорных служб МЧС обожают когда есть дополнительные эвакуационные выходы.
Теперь перейдём непосредственно к примерам «экономики» в соотношении затрат и выгод.
Для иллюстрации приведём живой пример.
Один из наших заказчиков купил нежилое помещение около метро Киевская в подвальном помещении площадью 300 кв. м. за 30 млн. руб. Надо заметить, что дом сам многоквартирный. Пятиэтажка 37-го года постройки.
Изначально это помещение было оборудовано всего лишь одним отдельным входом, да и то со двора.
Идея покупки состояла в апгрейде помещения за год-два для последующей продажи минимум за 50 млн. руб.
Для реализации идеи требовалось устроить два отдельных входа. И провести косметический ремонт внутри помещения.
Затраты на юридические и архитектурно-проектные услуги по узакониванию отдельных входов составили 2 млн. руб.
Затраты на ремонтные работы составили 7 млн. руб.
Выгоды при продажи составили 13 млн. руб.
Помещение удалось продать за 52 млн. руб., при том что его выставляли за 55.
Цикл от момента покупки до момента продажи составил 16 месяцев.
Читайте эту статью на нашем канале в Яндекс.Дзен:
https://zen.yandex.ru/media/cityplanning/otdelnyi-vhod-kak-zarabotat-na-etom-60472bcab8613c1dbb40efaf