Риски разделим на явные и скрытые.
Явные риски, связанные с потерями в:
- деньгах;
- здоровье;
- репутации.
Скрытые риски, связанные с потерями в:
- темпе прироста денежной массы;
- скорости роста доли рынка.
Теперь подробнее о каждом риске.
Потеря денег.
Представьте, что у Вас в собственности завод. В состав завода входят куча разных строений и зданий. И вот, приходит момент для расширения бизнеса. Вы ищите инвестиции решаете заложить часть недвижимости для получения крупного кредита в банке. Но тут выясняется, что кредитный эксперт, побывав на Вашем предприятии, нашёл отличия в технической документации БТИ и фактическим положениям в планировке внутри здания. Вроде бы ничего страшного. Но формально, перепланировка – это работы, оказывающие влияние на безопасность зданий и людей в нём. То бишь, банк попадает в ситуацию, в которой мало что понимает и тупо боится вляпаться в «историю».
Собственник завода «кусает локти» и временно отказывается от идеи расширения бизнеса, так как банк на существующую ситуацию дал не выгодное предложение или, вообще, отказался помогать.
Отметим, что на этом примере видны скрытые потери: темп прироста денежной массы сбит; скорость роста доли рынка снижена.
Потеря здоровья.
Когда собственник нежилого помещения осознаёт точку относительно решения вопроса с узакониванием перепланировки, мгновенно начинает догонять стресс – корень всех болезней. Ели Вы оказались в такой ситуации – свяжитесь с нашими специалистами. Мы потрудимся найти решение Вашей проблемы.
Потеря репутации.
Если из-за не узаконенной перепланировки здание вынесли на городскую комиссию по самострою или просто оштрафовали собственника с обязанностью привести в соответствие или согласовать, то управляющему такой недвижимости можно только посочувствовать, потому как его в лучшем случае уволят. Отсутствие прозорливости в отношении узаконивания перепланировок нежилых помещений всегда больно отражается на всех ответственных за их сохранение людях.
Вывод один. Вникайте в особенности реестровых документов Вашей недвижимости и устраняйте проблемы заранее.
