Проектирование и согласование
архитектурных проектов в Москве

+7 (495) 545-44-99
с 9 до 20 без выходных

Перепланировка жилых помещений в Москве. Порядок проведения

Согласно постановлению Правительства города Москвы, действует перечень работ по перепланировке помещений и условия ее проведения, а также перечень ограничений на такие работы.

Приемом от граждан заявок на перепланировке в режиме одного окна занимается государственная жилищная инспекция Москвы. Она выдает разрешения на перепланировку или отказы в ней.

25 февраля 2005 года начали действовать новые нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда, регламентирующие оформление и проведение перепланировок. Все мероприятия в рамках перепланировок согласуются с надзорными органами.

Этот регламент обязателен для следующих категорий лиц

  • физических или юридических лиц, которые выступают инициаторами перепланировки и владеют помещениями на правах собственности или найма;
  • для юридических или физических лиц, которые управляют жилыми домами, проектируют их и проводят ремонтно-строительные работы;
  • для органов исполнительной власти.

По жилищному кодексу, перепланировка помещения – это изменение его конфигурации. Оно требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Переустройство жилого помещения – это установка, перенос или замена электропроводки, инженерных сетей, санитарного или другого оборудования. Оно требует изменения технического паспорта помещения.

Переоборудование – это демонтаж, замена или установка инженерного оборудования. Оно влечет за собой изменение назначения помещения или увеличение нагрузок на инженерные сети. Это, например, замена электроплит на газовые плиты. Переоборудование – это также обустройство ванных комнат, туалетов и кухонь в квартирах без отделки. Для этого не требуется отдельного проекта или изменений в техпаспорт помещения.

Реконструкция состоит из фасадных работ. Это остекление лоджий, установка кондиционеров и антенн. Для этого необходимо проект. Для объединения лоджии с балконом нужно также разрешение Москомархитектуры.

Переустройство и перепланировку делают, соблюдая законодательство. Она проводится на основании решения уполномоченного органа. Специалисты жилищной инспекции относят задуманную перепланировку к одному из трех разрядов.

В ряде случаев оформление разрешений не требуется. Это:

  • ремонт;
  • обустройство мебели;
  • замена инженерного оборудования аналогичным оборудованием.

Чтобы согласовать переустройство, вам нужен его проект. Его выполняет специальная организация с лицензией. Она определяет стоимость всего проекта и делается по эскизу. Эскиз проекта можно сделать и самому на плане квартиры, а можно заказать у специалиста.

По проекту выполняют ряд работ по перепланировке помещения:

  • устройство проёмов несущих стен;
  • обустройство проёмов в перекрытиях;
  • устройство лестниц внутри помещения;
  • обустройство перегородок;
  • изменение полов.

По переоборудованию помещения в рамках проекта выполняют работы:

  • замена технического, санитарно-технического и инженерного оборудования под новое назначение помещения;
  • переустройство ванных комнат, кухонь туалетов;
  • перестановка отопительных элементов, санитарно-технического и газового оборудования, помимо переноса радиаторов в лоджии и балконы;
  • установка бытовых электрических плит вместо газовых плит;
  • установка или замена дополнительного инженерного оборудования, которое увеличивает энергетическое или водяное потребление. Замена существующих или прокладка подводящих сетей, кроме обустройства полов с подогреванием от общедомовых систем снабжения теплом и водой;

В рамках работ по реконструкции помещений:

  • изменяют формы окон и наружных дверей;
  • ликвидация окон или дверей;
  • обустройство окон и наружных дверей;
  • изменение входов;
  • обустройство входов;
  • пристройка тамбуров;
  • ликвидация тамбуров, балконов и козырьков;
  • изменение их форм;
  • остекление балконов и лоджий;
  • замена элементов фасада;
  • установка технических средств, таких как кондиционеры, антенны;
  • изменение внешних конструкций;
  • объединение лоджий с внутренними помещениями при наличии разрешения от Москомархитектуры.

По эскизам выполняются такие работы, как:

  • разбор ненесущих перегородок, кроме межквартирных перегородок;
  • строительство проёмов в не ненесущих перегородках, а также в несущих стенах;
  • заделка проёмов дверей, как в ненесущих, так и в несущих стенах;
  • устройство новых перегородок, не увеличивая нагрузки на перекрытиях;
  • замена инженерного оборудования без переоборудования.

Выполняем следующие работы по эскизу, относящиеся к переоборудованию, демонтажу подводящих сетей с инженерным оборудованием с условием сохранения существующих стояков водоснабжения и канализации.

Ограничения на работы по переустройству

Существует утвержденный перечень ограничений по решениям в вопросах перепланировки помещений. Они обусловлены особенностями конструкций отдельных типовых жилых домов. Эти ограничения обязательны к использованию во всех видах переустройства квартир. Это относится к работам, выполняемым, как по эскизам, так и по проектам.

Нельзя осуществлять переустройство, во время которого:

  • ухудшаются нормы эксплуатации дома и проживания граждан. Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям;
  • переустроенные помещения после проведения всех работ становятся непригодными для проживания;
  • увеличиваются подсобные площади за счет площадей жилых комнат без изменения функций последних помещений;
  • затронуты помещения жилых домов, которые состоят на учете штабов по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения этого штаба;
  • нарушена прочность несущих конструкций здания или в результате работ они могут разрушиться;
  • устанавливаются устройства, которые отключают или регулируют общедомовые сети, когда их использование влияет на потребление ресурсов во всех помещениях;
  • в ходе работ ликвидируются или уменьшаются сечения естественной вентиляции помещения;
  • растут нагрузки на несущую конструкцию здания больше, чем они допускаются по проекту. Нагрузки могут возрастать после устройства стяжек в полах или замене перегородок в квартире на новые, а также при размещении нового оборудования в помещениях.

В типовых жилых домах нельзя:

  • обустраивать проймы и вырубать ниши, пробивать отверстия в несущих стенах-пилонах и диафрагмах с колоннами. Нельзя делать их также в местах нахождения связей между элементами квартиры;
  • не допускается обустраивать штрабы в горизонтальных швах и под панелями внутри стен. Нельзя обустраивать их в стеновых панелях и под плитами перекрытий для размещения разводок труб и электрической проводки;
  • обустраивать дополнительные проёмы в панелях стен, которые являются смежными по высоте помещений, без согласования с документацией проекта и автором всего проекта типового жилого дома или его преемником. В отсутствии автора проекта и его преемника без дополнительной сторонней экспертизы.